1. КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ.
В первую очередь при выборе участка необходимо определиться для чего он будет использоваться, ведь не каждая земля подходит для строительства жилого дома.Три наиболее распространённые категории земель – земли садоводческого или дачного товарищества (СНТ), под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). От целевого назначения земли зависит возможность ее использования, например, приусадебный участок ЛПХ можно использовать для строительства жилого дома, если он располагается в границах населенных пунктов. На земле ИЖС можно построить жилой дом до 3 этажей, а СНТ подходит для дачи.
2. РАЗМЕРЫ И ФОРМА.
Для начала подумайте дом какого размера, формы и площади Вам нужен. Посмотреть варианты готовых проектов Вы можете на сайте avgst.ru. Здесь представлены дома по каркасной технологии, из профилированного бруса, оцилиндрованного бревна и газосиликатных блоков. Если же Вы хотите собственный проект, проектировщик компании разработает индивидуальный эскиз.Чтобы определиться с площадью участка, нужно учесть место для гаража или навеса для авто, бани, беседки, детской площадки, различных хоз. построек, сада или огорода. Обычно для дома 200 кв.м. достаточно участка 15-20 соток, если же говорить о даче в пределах 100 кв.м., можно обойтись землей 6-10 соток.Не стоит забывать и про форму участка.
Самые выгодные формы – квадратные и прямоугольные участки, на них легко можно размесить все необходимые элементы. А вот для ассиметричных, Г-образных и трапецевидных участков достаточно сложно эффективно зонировать пространство. Однако, при грамотном использовании такой земли, нестандартные по форме участки могут выглядеть достаточно эффектно, ведь можно сделать необычный ландшафтный дизайн, разместить искусственный водоем или сад.
3. ИНФРАСТРУКТУРА.
На что больше всего обращают внимание при выборе месторасположения участка? Близость к населенному пункту, наличие водоема и леса поблизости. Если рядом есть речка или пруд, уточните не сливаются ли в воду отходы, удобны ли подступы и как сильно разливается вода весной. От водоема участок должен располагаться на расстоянии 20-150 м. Особенно необходимо это учесть, если участок располагается в низине, т.к. весной его может затопить. Прежде чем выбрать участок на возвышенности или холмах, обратите внимание, что со временем грунт будет сползать вниз, поэтому фундамент потребует серьезного укрепления. Поэтому оптимальным выбором является ровный участок с минимальным уклоном.
Наличие леса неподалеку будет приглушать шум с проходящей рядом дорожной трассы. Кстати, если деревьев около участка достаточно много, обратите внимание как от них падает тень.
Кроме этого, необходимо проверить состояние подъездных путей, остановок общественного транспорта, наличие магазинов, школ, больниц и аптек.
4. ГРУНТ.
От уровня пролегания поземных вод и характеристик грунта зависит выбор фундамента, коммуникаций и строительных материалов. В основном высокие грунтовые воды встречаются на участка рядом с реками. Поэтому на них достаточно проблематично построить дом с цокольным этажом или подвалом. Если говорить о торфяных землях, то на них происходит сильная усадка, поэтому возвести на них деревянный дом будет не самой лучшей идеей. Оптимальным вариантом почвы для нашего региона считаются пойменные земли.
5. КОММУНИКАЦИИ.
Если Вы планируете строительство дома для постоянного проживания, то вопрос подведения коммуникаций следует обдумать тщательнее. Необходимо обустройство электричества, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления и вентиляции. Если рядом с участком проведена газовая труба, то вопрос с газоснабжением и отоплением практически решен. Если же в населенном пункте есть только электричество, то рациональнее использовать систему отопления «теплый пол», которой при грамотном проектировании будет достаточно чтобы поддерживать нужный уровень тепла в доме в течение всего года. В домах для постоянного проживания система вентиляции обязательна. Она предотвращает образования конденсата в деревянных домах, а тем самым предотвращает образования плесени и грибка. А в каменных домах вентиляция обеспечивает воздухообмен и устраняет неприятные запахи.
6. ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
После того как Вы подобрали для себя подходящий вариант, перед покупкой обязательно проверьте документы на землю, а именно:
Свидетельство о праве собственности на землю и о переходе права собственности участка к владельцу (договор дарения, купли-продажи и пр.); Справка с указанием, к какому типу относится выбранный участок; Ситуационный и кадастровый план участка; Справка из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости о характеристике дома или об отсутствии строений; Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения; Справка об отсутствии долгов по уплате земельного налога; При наличии супруга письменное согласие того на продажу земли, заверенное у нотариуса; Копия паспорта владельца участка.
Надеемся, наша статья была полезной для Вас. Если Вам потребуется помощь в подборе и оформлении земельного участка – обращайтесь, наши специалисты предложат Вам готовые варианты земли по Нижнему Новгороду и области.