Постройте дом за городом
по сельской ипотеке под 3%

Программа доступна гражданам, которые по основному месту работы трудятся в организациях агропромышленного комплекса, а также сотрудникам организаций, подведомственных Министерству сельского хозяйства, Росрыболовству, Россельхознадзору и региональным органам в области ветеринарии.

Программа доступна сотрудникам социальной сферы, работающим на сельских территориях, в сельских агломерациях и предусмотренных программой опорных населённых пунктах: это здравоохранение, образование, социальная защита, культура, физическая культура и спорт и другие предусмотренные программой направления. Участвовать могут и сотрудники органов местного самоуправления на соответствующих территориях.

Право на участие предусмотрено для участников специальной военной операции, их супругов, а также вдов и вдовцов погибших участников, не вступивших в повторный брак, — при соблюдении остальных требований программы и банка.

Работникам и индивидуальным предпринимателям нужно сохранять соответствие требованиям программы в течение пяти лет после заключения кредитного договора. Основное место работы подтверждается банку не реже одного раза в шесть месяцев, а при увольнении на трудоустройство в подходящую организацию даётся до шести месяцев.

Недвижимость должна находиться на территории, включённой в программу: это сельские территории, сельские агломерации и предусмотренные программой опорные населённые пункты. Программа не действует в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и административных центрах регионов, кроме территорий, для которых правилами предусмотрены особые условия. Соответствие проверяется по конкретному адресу объекта — не по численности населения, а по действующему перечню.

Дом должен быть пригоден для постоянного проживания и обеспечен электроснабжением, водоснабжением, водоотведением и отоплением — централизованными или автономными. Площадь должна быть не меньше учётной нормы на одного члена семьи, установленной органом местного самоуправления. Окончательное соответствие объекта проверяет банк.

До получения ипотеки жить или быть зарегистрированным в сельской местности необязательно. После государственной регистрации права собственности нужно зарегистрироваться по месту жительства в доме не позднее чем через 180 календарных дней, а факт регистрации подтверждать банку в течение последующих пяти лет.

Единого федерального возрастного диапазона программа не устанавливает: минимальный и максимальный возраст заёмщика определяет конкретный банк.

Сельскую ипотеку можно получить только один раз. Если после 23 декабря 2023 года заёмщик уже участвовал в другой федеральной льготной программе как заёмщик, созаёмщик или в предусмотренных правилами случаях поручитель, получить её в общем случае нельзя. Учитываются, в частности, семейная, IT, дальневосточная и арктическая ипотека, ранее действовавшая общая льготная программа и сама сельская.

Нет, программа адресная. Кредит могут получить работники АПК, отдельные категории работников социальной сферы и органов власти на сельских территориях, индивидуальные предприниматели в АПК, а также предусмотренные программой специальные категории граждан.

Нет. На момент подачи заявки регистрация в сельской местности не нужна. Но после покупки или строительства в доме нужно зарегистрироваться в течение 180 дней с момента оформления права собственности.

Не обязательно. Помимо работников АПК программа распространяется на отдельные категории работников социальной сферы, органов местного самоуправления, ветеринарии и организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору, а также на другие предусмотренные категории участников.

Тем, кто обязан сохранять соответствие требованиям программы, после увольнения даётся до шести месяцев на трудоустройство в подходящую организацию. Сведения о занятости подтверждаются банку не реже одного раза в шесть месяцев в течение первых пяти лет кредита. При нарушении требований банк вправе повысить ставку.

Да. Сельскую ипотеку можно использовать для строительства дома на уже имеющемся участке. С подрядчиком заключается договор строительного подряда, расчёты идут через счёт эскроу.

Да, если вместе с участком финансируется строительство на нём жилого дома. Только на покупку пустого участка сельскую ипотеку использовать нельзя.

Да, с земельным участком или без него в предусмотренных программой случаях. При покупке у физического лица дом должен быть построен не более пяти лет назад, у юридического лица или ИП — не более трёх.

Да. Сельская ипотека — одна из немногих льготных программ, которая допускает покупку подходящего дома у физического лица. Объект должен соответствовать требованиям программы, а возраст дома — не превышать пяти лет.

Да, но только по специальной схеме: с использованием домокомплекта заводского изготовления, купленного за кредитные средства у производителя, который соответствует требованиям программы. Дом должен быть построен в течение 24 месяцев.

Да. Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос, а в предусмотренных законом случаях — и на погашение кредита.

Да. Каждый супруг может оформить отдельный кредит до 6 млн руб. на один общий объект, и совокупно выходит до 12 млн руб.. Оба супруга при этом должны соответствовать требованиям программы и банка.

Нет, на объекты в Московской области программа не распространяется. При этом житель Москвы или области может оформить её на подходящий объект в другом регионе, если сам соответствует требованиям программы.

Соответствие определяется не численностью населения, а действующим перечнем: нужно проверить, включён ли конкретный населённый пункт в список сельских территорий, сельских агломераций или опорных населённых пунктов, на которые распространяется программа.

Сельская ипотека финансируется в пределах бюджетных лимитов, которые Минсельхоз распределяет между банками. Если доступный лимит банка исчерпан, приём заявок может быть временно остановлен — это не означает прекращения самой программы.