Семейная ипотека

Кому подходит программа

Семейную ипотеку могут оформить граждане России, если семья подходит хотя бы под одно из условий программы.

Ребёнок в семье

Дошкольник

Младше 7 лет

Дети в семье

Двое и более

Младше 18 лет

Ребёнок в семье

Особенный

С установленной инвалидностью

Правила, которые действуют в любом случае

Регистрация родителя и ребёнка

С 1 февраля 2026 года родитель, который оформляет Семейную ипотеку, должен быть зарегистрирован по одному адресу с ребёнком, дающим право на программу. Для родителей в официальном браке в отдельных случаях проверка совпадения регистрации может не требоваться.

Участие супруга в ипотеке

Если заёмщик состоит в браке, супруг или супруга с российским гражданством, как правило, обязательно включается в кредит как созаёмщик. Если доходов семьи недостаточно, банк может привлечь дополнительных созаёмщиков — им не обязательно иметь собственных детей или самостоятельно соответствовать условиям программы.

Одна льготная ипотека на семью

В общем случае семья может воспользоваться федеральной льготной ипотекой один раз. Учитываются льготные кредиты, оформленные после 23 декабря 2023 года, в которых человек участвовал как заёмщик, созаёмщик или в некоторых случаях поручитель. Повторное использование возможно при специальных условиях — например, если предыдущая льготная ипотека полностью погашена и после её оформления в семье родился ещё один ребёнок.

Как это работает

Выбор проекта

Выбираете дом и считаете стоимость строительства.
Расчёт ипотеки

Готовим предварительный расчёт и подаём заявки в банки-партнёры.
Одобрение и договоры

Получаете одобрение, подписываете кредитный договор и договор строительного подряда.
Строительство дома

Производим и строим дом согласно графику с расчётами через эскроу-счёт.

Что можно оформить

Строительство дома

Панельно-каркасные, каркасные и модульные проекты из каталога.

Смотреть проекты →

Купить готовый дом

Дома, которые уже построены и готовы к сделке.

Выбрать дом →

Земельный участок

Участок под строительство дома.

Общие правила программы

6%

Ставка

По льготной части кредита.

Банк может повысить ставку при отказе от страхования по договору.
В установленных программой случаях такое увеличение ограничено.

12 / 6 млн

Лимит по льготной ставке

до 12 млн руб. — Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область
до 6 млн руб. — остальные регионы

30 / 15 млн

Комбинированная ипотека

Если объект дороже льготного лимита.

до 30 млн руб. — Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область
до 15 млн руб. — остальные регионы
ставка 6% — только на льготную часть
сверх лимита — рыночная ставка банка

от 20%

Первоначальный взнос

От стоимости недвижимости или договора строительства. Подойдут:

собственные средства
материнский капитал
региональные и муниципальные выплаты
отдельные виды помощи работодателя

Расчёты через эскроу

Строительство и расчёты проводим через эскроу-счёт — это требование программы и защита средств семьи.

Банки вправе устанавливать дополнительные требования — к возрасту и стажу заёмщика, доходу и долговой нагрузке, первоначальному взносу, участку, подрядчику, объекту, страхованию и перечню документов.

Соответствие требованиям государственной программы не гарантирует выдачу кредита: окончательное решение принимает банк.

Частые вопросы

Можно ли использовать материнский капитал как первый взнос?

Да. Первоначальный взнос можно сформировать из собственных средств, материнского капитала, региональных и муниципальных выплат, а также отдельных видов помощи работодателя.

Какие банки участвуют?

Работаем с ведущими банками-партнёрами. Подберём программу под ваш случай и подадим заявки.

Что если дом стоит дороже льготного лимита?

Можно оформить комбинированную ипотеку. Льготная ставка 6% действует на часть в пределах лимита: 12 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области или 6 млн руб. в остальных регионах. На сумму сверх лимита банк применяет рыночную ставку. Общий кредит — до 30 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области или до 15 млн руб. в остальных регионах.

Можно ли взять семейную ипотеку повторно?

В общем случае программа доступна семье один раз. Повтор возможен при специальных условиях — например, если предыдущая льготная ипотека полностью погашена и после её оформления в семье родился ещё один ребёнок.

Нужна ли одинаковая регистрация с ребёнком?

С 1 февраля 2026 года родитель, оформляющий Семейную ипотеку, должен быть зарегистрирован по одному адресу с ребёнком, дающим право на программу. Для родителей в официальном браке в отдельных случаях проверка может не требоваться.